Услуги компании

Сделки с недвижимостью

Совершение сделок с недвижимостью всегда сопряжено с рядом рисков, обусловленных юридическими, техническими и экономическими факторами. А приобретение объекта недвижимости в другой стране усложняется еще и законодательством, регламентирующим процедуру оформления права собственности на недвижимое имущество.

Мы проводим предварительную экспертизу юридического и фактического состояния объекта недвижимости, консультируем по всем этапам проведения сделок, гарантируем профессионализм и безопасность сделок.

Оформление сделки купли-продажи  недвижимости.

1. Подбор недвижимости для клиента.
2. Проверка документов  на  недвижимость.
3. Разработка схемы сделки.
4. Заключение договора  задатка (если в этом есть необходимость).
5. Внесение суммы задатка (в случае заключения вышеупомянутого  договора).
6. Заключение договора купли-продажи.
7. Заключение договора о счете сделки и открытие счета сделки в выбранном сторонами банке или у присяжного нотариуса. Использование счета сделки обеспечивает оптимальный для обеих сторон механизм расчетов.
8. Получение разрешения Городской думы (приобретая недвижимость, в состав которой входит земля, на имя не гражданина Латвийской Республики или гражданина другого государства, необходимо получить разрешение гос. думы; заявление о запросе разрешения рассматривается в течение 20 рабочих дней.
9. Получение отказа от «права первой руки», если таковое необходимо (приобретая недвижимость, нужно иметь в виду, что на нее может иметь право преимущественной покупки третье лицо (государство, самоуправление, совместный собственник)).
10. Оплата цены покупки  или ее части (как правило внесение ее на счет сделки).
11. Оформление у присяжного нотариуса прошения о закреплении прав собственности на имя покупателя  (документ определенной формы, в которой стороны сделки просят зарегистрировать переход прав собственности в Земельной книге).
12. Подача всех собранных документов на регистрацию в Земельную книгу (регистрация занимает до 10 рабочих дней. Одновременно покупатель оплачивает канцелярскую пошлину (21,34 евро) и государственный налог (2% от суммы сделки).
13. После регистрации прав собственности на имя покупателя, банк на основании соответствующего документа перечисляет продавцу сумму покупки или ее часть со счета сделки.
14.  Передача имущества новому собственнику (подписание акта приема-передачи).

Счет сделки - это услуга, которая уменьшает риски в сделках купли-продажи.

• Покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор, в котором оговаривают условия сделки, необходимые для ее реализации документы и сроки их представления. Перечисленная покупателем денежная сумма за товар или собственность выплачивается продавцу только тогда, когда обе стороны предоставят банку все документы, предусмотренные договором о счете сделки.
• Ни один из партнеров по сделке не может получить доступ к средствам, пока все документы не оформлены и не предоставлены банку.
• Банк проверяет представленные документы и, убедившись в их соответствии условиям договора, реализует сделку - продавец получает деньги, а покупатель - оригиналы документов собствнности.
• Если в течение срока действия договора сделка не состоялась, например, банку не были предоставлены все необходимые документы, тогда средства, внесенные на счет сделки, возвращаются покупателю.

Расходы по сделке:

• Госпошлина за регистрацию прав собственности в земельной книге – 2% от суммы сделки
• Канцелярский налог за регистрацию прав собственности в земельной книге – 21,34 евро
• Услуги нотариуса – согласно таксам присяжных нотариусов. При стандартной сделке – около 150 Евро.
• Открытие и обслуживание счета сделки – согласно смете выбранного банка или нотариуса (от 150 евро до 0.5% от суммы сделки)
• Вознаграждение за услуги компании по недвижимости. О размере и порядке уплаты вознаграждения стороны договариваются в договоре о сотрудничестве.

Важно:

Перед началом сотрудничества с выбранной компанией, убедитесь в её компетентности и качестве предоставляемых ею услуг.