Сделки с недвижимостью
Совершение сделок с недвижимостью всегда сопряжено с рядом рисков, обусловленных юридическими, техническими и экономическими факторами. А приобретение объекта недвижимости в другой стране усложняется еще и законодательством, регламентирующим процедуру оформления права собственности на недвижимое имущество.
Мы проводим предварительную экспертизу юридического и фактического состояния объекта недвижимости, консультируем по всем этапам проведения сделок, гарантируем профессионализм и безопасность сделок.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости.
- Подбор недвижимости для клиента.
- Проверка документов на недвижимость.
- Разработка схемы сделки.
- Заключение договора задатка (если в этом есть необходимость).
- Внесение суммы задатка (в случае заключения вышеупомянутого договора).
- Заключение договора купли-продажи.
- Заключение договора о счете сделки и открытие счета сделки в выбранном сторонами банке или у присяжного нотариуса. Использование счета сделки обеспечивает оптимальный для обеих сторон механизм расчетов.
- Получение разрешения Городской думы (приобретая недвижимость, в состав которой входит земля, на имя не гражданина Латвийской Республики или гражданина другого государства, необходимо получить разрешение гос. думы; заявление о запросе разрешения рассматривается в течение 20 рабочих дней.
- Получение отказа от «права первой руки», если таковое необходимо (приобретая недвижимость, нужно иметь в виду, что на нее может иметь право преимущественной покупки третье лицо (государство, самоуправление, совместный собственник)).
- Оплата цены покупки или ее части (как правило внесение ее на счет сделки).
- Оформление у присяжного нотариуса прошения о закреплении прав собственности на имя покупателя (документ определенной формы, в которой стороны сделки просят зарегистрировать переход прав собственности в Земельной книге).
- Подача всех собранных документов на регистрацию в Земельную книгу (регистрация занимает до 10 рабочих дней. Одновременно покупатель оплачивает канцелярскую пошлину (21,34 евро) и государственный налог (2% от суммы сделки).
- После регистрации прав собственности на имя покупателя, банк на основании соответствующего документа перечисляет продавцу сумму покупки или ее часть со счета сделки.
- Передача имущества новому собственнику (подписание акта приема-передачи).
Счет сделки - это услуга, которая уменьшает риски в сделках купли-продажи.
- Покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор, в котором оговаривают условия сделки, необходимые для ее реализации документы и сроки их представления. Перечисленная покупателем денежная сумма за товар или собственность выплачивается продавцу только тогда, когда обе стороны предоставят банку все документы, предусмотренные договором о счете сделки.
- Ни один из партнеров по сделке не может получить доступ к средствам, пока все документы не оформлены и не предоставлены банку.
- Банк проверяет представленные документы и, убедившись в их соответствии условиям договора, реализует сделку - продавец получает деньги, а покупатель - оригиналы документов собствнности.
- Если в течение срока действия договора сделка не состоялась, например, банку не были предоставлены все необходимые документы, тогда средства, внесенные на счет сделки, возвращаются покупателю.
Расходы по сделке:
- Госпошлина за регистрацию прав собственности в земельной книге – 2% от суммы сделки
- Канцелярский налог за регистрацию прав собственности в земельной книге – 21,34 евро
- Услуги нотариуса – согласно таксам присяжных нотариусов. При стандартной сделке – около 150 Евро.
- Открытие и обслуживание счета сделки – согласно смете выбранного банка или нотариуса (от 150 евро до 0.5% от суммы сделки)
- Вознаграждение за услуги компании по недвижимости. О размере и порядке уплаты вознаграждения стороны договариваются в договоре о сотрудничестве.
Важно:
Перед началом сотрудничества с выбранной компанией, убедитесь в её компетентности и качестве предоставляемых ею услуг.